Yatırım getirisi hesaplama aracı nasıl kullanılır?
- Yatırılan tutar – alım bedeli ve komisyon, tapu harcı gibi alım masrafları.
- Elde edilen tutar – satıştan kalan para (masraf ve vergiler düşülmüş) ile süre boyunca aldığınız temettü, kira veya faiz.
- Süre – yıl olarak, isteğe bağlı. Farklı sürelerdeki yatırımları karşılaştırmak için gereklidir.
ROI ve yıllık getiri formülleri
ROI = (elde edilen − yatırılan) ÷ yatırılan × 100
Yıllık getiri = (elde edilen ÷ yatırılan)1/yıl − 1
Örnek: 100.000 TL’ye aldığınız hisseleri 3 yıl sonra 150.000 TL’ye sattınız. ROI = 50.000 ÷ 100.000 × 100 = %50. Yıllık ortalama getiri ise (1,5)1/3 − 1 = %14,47 olur. Getiri her yıl aynı olmasa bile bu oran, aynı sonuca ulaşmak için gereken sabit yıllık büyümeyi gösterir.
Süre neden önemli?
Aynı %50 toplam getiri, kaç yılda elde edildiğine göre çok farklı bir performanstır:
| Süre (yıl) | Toplam getiri | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| 1 | %50 | %50 |
| 2 | %50 | %22,47 |
| 3 | %50 | %14,47 |
| 5 | %50 | %8,45 |
| 10 | %50 | %4,14 |
Enflasyona göre değerlendirin
Türkiye gibi enflasyonun yüksek olduğu bir ortamda nominal getiri yanıltıcı olabilir. Bir yatırım yıllık %35 kazandırdıysa ama aynı dönemde fiyatlar %40 arttıysa, satın alma gücünüz aslında azalmıştır. Reel getiri yaklaşık olarak (1 + nominal getiri) ÷ (1 + enflasyon) − 1 ile bulunur. Dönemin enflasyonunu TÜİK’in tüketici fiyat endeksiyle, döviz veya altın getirisiyle ya da vadeli mevduat faiziyle karşılaştırmak yatırımınızın gerçekten işe yarayıp yaramadığını gösterir.
Doğru karşılaştırma için ipuçları
- Bütün masrafları katın: Komisyon, saklama ücreti, fon yönetim ücreti, tapu harcı, emlakçı komisyonu ve vergiler getiriyi azaltır.
- Ara gelirleri unutmayın: Hisse temettüleri veya kira gelirleri de getirinin parçasıdır; elde edilen tutara ekleyin.
- Düzenli alımlarda dikkat: Farklı zamanlarda para eklediyseniz basit ROI yanıltır, çünkü paranın bir kısmı daha kısa süre çalışmıştır. Bu durumda her alımı ayrı hesaplayın.
- Riski de düşünün: Yüksek getiri çoğu zaman yüksek dalgalanmayla gelir. Geçmiş getiri gelecekteki getirinin garantisi değildir.
Önemli: Sonuçlar fikir vermek için yapılmış tahminlerdir; finansal veya vergi tavsiyesi değildir. Bağlayıcı olan, bankanızın size vereceği sözleşme öncesi bilgi formu ve ödeme planıdır.
Sık sorulan sorular
İyi bir yatırım getirisi ne kadardır?
Tek bir doğru rakam yoktur. Getiriyi aynı dönemdeki enflasyon ve risksiz sayılabilecek bir alternatifle, örneğin vadeli mevduat faiziyle karşılaştırın. Enflasyonun ve mevduatın üzerinde kalan getiri, üstlendiğiniz riskin karşılığıdır.
ROI negatif çıkarsa ne demektir?
Yatırdığınızdan daha azını geri aldınız, yani zarar ettiniz. %−20 ROI, 100.000 TL’lik yatırımın 80.000 TL’ye düştüğü anlamına gelir. Zararı telafi etmek için kalan paranın %25 kazanması gerekir.
Kira getirisi nasıl hesaplanır?
Yıllık net kirayı (aidat, vergi ve bakım düşülmüş) konutun alış bedeline bölün. 5.000.000 TL’lik bir daireden yılda net 200.000 TL kira geliyorsa kira getirisi %4’tür. Değer artışını da katmak için elde edilen tutara satış bedelini ve toplam kirayı yazın.
Altın veya döviz yatırımının getirisi nasıl hesaplanır?
Alış tutarını (makas farkı dahil) yatırılan, satıştan eline geçen tutarı elde edilen olarak girin. Süreyi de yazarsanız yıllık getiriyi görür, aynı dönemdeki enflasyon ve mevduat faiziyle karşılaştırabilirsiniz.
Son güncelleme: 8 Ekim 2026