Formula ROI
ROI = (jumlah diterima − jumlah dilaburkan) ÷ jumlah dilaburkan × 100%
ROI (return on investment) menunjukkan berapa peratus untung atau rugi berbanding modal. Ia mudah, tetapi tidak mengambil kira masa: untung 40% dalam 2 tahun jauh lebih baik daripada 40% dalam 10 tahun. Sebab itu kalkulator turut mengira ROI setahun (juga dikenali sebagai CAGR):
ROI setahun = (diterima ÷ dilaburkan)1/tahun − 1
Contoh: saham di Bursa Malaysia
Anda membeli saham bernilai RM10,000 termasuk yuran broker dan duti setem. Selepas 4 tahun, anda menjualnya dengan hasil bersih RM12,500 dan telah menerima dividen RM1,500. Jumlah diterima kembali = RM14,000.
- ROI = (14,000 − 10,000) ÷ 10,000 = 40%
- ROI setahun = 1.41/4 − 1 = 8.78% setahun
Bandingkan 8.78% setahun itu dengan alternatif berisiko rendah seperti simpanan tetap atau dividen KWSP sebelum menilai sama ada risiko itu berbaloi.
ROI hartanah sewa
Bagi rumah sewa, masukkan semua kos sebagai jumlah dilaburkan: deposit, yuran guaman, duti setem, ubah suai dan perabot. Jumlah diterima kembali ialah hasil jualan bersih (selepas melangsaikan baki pinjaman dan cukai keuntungan harta tanah, RPGT, jika ada) ditambah sewa bersih yang terkumpul. Ramai pelabur juga melihat hasil sewa: sewa setahun ÷ harga rumah. Hasil sewa kasar 4% bermaksud sewa RM1,500 sebulan bagi rumah RM450,000.
Tip supaya ROI anda tepat
- Masukkan semua kos: caj jualan unit amanah, yuran pengurusan, yuran broker, cukai dan kos penyelenggaraan.
- Masukkan semua pendapatan: dividen, agihan ASB dan sewa.
- Bandingkan secara tahunan: gunakan ROI setahun untuk membandingkan pelaburan dengan tempoh berbeza.
- Ingat inflasi: pulangan 3% setahun ketika inflasi 2.5% hanya menambah sedikit kuasa beli.
Untuk perniagaan, ROI berkait rapat dengan margin keuntungan dan titik pulang modal; lihat kalkulator margin keuntungan dan kalkulator titik pulang modal.
Penting: keputusan kalkulator ini ialah anggaran untuk makluman, bukan nasihat kewangan. Angka sebenar bergantung pada surat tawaran, yuran, insurans atau takaful, duti setem dan polisi setiap bank; semak dengan sebut harga rasmi bank atau institusi yang dikawal selia oleh Bank Negara Malaysia, atau dapatkan nasihat perancang kewangan berlesen.
Soalan lazim
Bagaimana kira ROI dalam peratus?
Tolak jumlah dilaburkan daripada jumlah diterima, bahagi dengan jumlah dilaburkan, kemudian darab 100. RM10,000 yang menjadi RM14,000 memberi ROI 40%.
Apakah beza ROI dan ROI setahun?
ROI ialah pulangan keseluruhan tanpa mengira masa. ROI setahun (CAGR) ialah kadar purata kompaun setiap tahun, jadi lebih adil untuk membandingkan pelaburan dengan tempoh berbeza.
Berapa ROI yang dianggap baik?
Bergantung pada risiko. Pelaburan berisiko rendah seperti simpanan tetap memberi pulangan rendah tetapi stabil; saham dan hartanah boleh memberi lebih tinggi tetapi turun naik. Bandingkan ROI setahun dengan alternatif yang mempunyai risiko serupa.
Bolehkah ROI negatif?
Ya. Jika jumlah diterima kurang daripada jumlah dilaburkan, ROI negatif menunjukkan kerugian. Contohnya RM1,000 yang menjadi RM800 memberi ROI −20%.
Kemas kini terakhir: 8 Oktober 2026